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      请问装修结束后验收哪个是重点呢?

    家里房子装修结束了,那在验房的时候需要着重看一下哪里呢?求专业人士解答。
    提问者:匿名用户 浏览次数:8 时间:2017-11-14 11:18

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    最佳答案

    回答数:196 | 被采纳数:50
    2017-11-14 11:22
    01 空气质量检测 精装修的房子,室内的装修材料都是开发商选购的,购房者对于材料的质量无法把控。装修房内的空气质量不达标,对入住的业主来说,有健康隐患。所以验房时,首先要检验的就是室内的空气质量。 要注意的是,开发商一般会提供权威机构的室内环境检测报告,大家在看报告时,要注意有没有“CMA”标识,带有“CMA”的报告才是国家认可的最权威检测机构检测报告,否则无效。 02 确认隐藏管线位置 隐藏管线的位置重要吗?对于后期想要自己改造房子的业主来说,这点很重要。精装房水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置,大家往往都不是很清楚,可以请专业人士陪同看房,以免后期给自己带来麻烦。 03 水路 普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。 另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管,德国原装进口的PPR管材也不错。 04 电路 电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。 今后,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。 05 漏水测试 卫生间和厨房,需要进行漏水实验,检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅,意味着日后容易发生“水漫金山”,大家都不想让水把地板泡起来吧。 06 其他细节问题 1)漆:看看墙漆表面是否平整均匀。 2)墙地砖:颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。 3)厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 4)门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。 5)暖气:消费者可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。 6)通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。 07 核实家电品牌 如果配置里包括家电,需要对照一下家电的型号、品牌是否与合同上一致。如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。 除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。 如果在收房时没有仔细核实,日后出现纠纷,购房者会处于弱势一方。 精装房验房需要注意的事项比较多,一般来说,开发商会带着自己的验房师去给业主验房。在验房时,购房者可以请专业的验房时一起跟着去验房,一旦发现质量问题,就要让开发商立马解决,以免出现不在保修期内,开发商不解决的情况。
      其他 3 条回答
    • 回答数:196 | 被采纳数:50
      2017-11-14 11:23
      1:试用钥匙, 2:查看各个点有没有凹凸,墙壁空鼓,门锁好坏,推拉门是否平稳,洗浴间是否漏水,(俗称:验房) 3:验房之前的交费或者签署文件,业主一定要慎重!否则在验房时发现质量问题,就只能自己付钱解决了。
    • 回答数:196 | 被采纳数:50
      2017-11-14 11:23
      地板瓷砖要看四角是否平整,有没有空鼓,缝隙填缝满实?阳台去水顺畅不积水,所有地漏排水顺畅?预埋水管测试压力正常?电路正常?房门安装平衡?开关顺畅?木地板平整没异响异动、踢脚线稳固?墙体漆喷得厚薄,符合功能要求?木工夹缝处理、油漆、用料符合要求?煤气安全无泄漏?
    • 回答数:196 | 被采纳数:50
      2017-11-14 11:21
      水路验收:1)检查卫生间时,可在浴缸和盥洗台蓄水,隔天便知会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,同时注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落,同时注意检查卫生间是否留好排风孔。2)检查厨房时,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想;同样可以在洗菜池蓄水,检查下水是否顺畅、水管是否有异物堵塞。3)在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。 第二步,.电路验收:1)用电笔检查检查配电箱,并做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电,再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。2)用电笔检查各个灯头、插座是否有电、是否漏电,检查电话插口、宽带插口、电视闭路插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。3)空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。 第三步,地面、墙面和吊顶验收:1)首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。2)注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。3)用小锤轻击(没有时可用小木棍代替),检查瓷砖是否存在空鼓,如有空鼓最好用笔在上面做好记号。4)吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。5)看看地板是否起翘,听听地板有无声响,判断是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,地板不应当有气泡、划痕、起拱变形或严重色差。 第四步,其它方面:1)检查门窗是否严丝合缝,表面是否光滑平整,门片是否开闭自如,五金件有无脱落。2)注意检测室内空气,看甲醛是否超标。3)检查燃气管道,一般情况下燃气管道应走明管,这样一旦有燃气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,同时顺便检验水、电、燃气表的度数是否为零。4)对照着合同的精装交付标准,核对厨具、卫浴等用才是否符合合同标准!

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